想要商业抵押房屋贷款利率更低，贷款人的收入情况、信用情况、资产情况、房产情况等各个方面的综合因素，贷款资质就要越好，只有资质越好的人才能降低银行的放贷风险，拿到的贷款利率就会降到最低，贷款期限才会更长，放款金额才会更高。
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